物件探しをするときに、気になる費用のひとつが「仲介手数料」です。
仲介手数料は大きな出費なので、無料や格安の不動産会社があれば助かると感じる人も多いと思います。
そこで今回は、仲介手数料が無料・格安になる不動産会社の仕組みや、選ぶときのポイントをわかりやすく紹介します。
| 不動産会社 | 特徴 |
|---|---|
| ビレッジハウス | 仲介手数料・敷金・礼金・更新料が不要。完全無料で利用可能 |
クロスハウス | 敷金・礼金・仲介手数料が全て0円。一人暮らしにおすすめ【保証人不要】 |
| UR賃貸住宅 | 礼金・仲介手数料・更新料が不要。完全無料で利用可能 |
| レオパレス21 | マンスリー契約なら仲介手数料不要。オンラインで完結する不動産サービス |
| ゼロヘヤ | 利用料・内見・仲介手数料が完全無料。手数料が大幅割引 |
| エイブル | 「エイブル女子割」で仲介手数料10%オフ。地域密着型で手数料が安い |
| タダスム | 仲介手数料が0円または最大50%割引。手数料が大幅割引 |
| イエプラ | 仲介手数料が無料または割引。オンラインで完結する不動産サービス |
仲介手数料無料・格安の不動産会社とは？
仲介手数料が無料・格安になる仕組み
仲介手数料無料や格安の不動産会社は、広告費や運営方法を工夫して費用を抑えています。
たとえばネットやSNSで情報発信をして、店舗をあまり持たないことで家賃や人件費を節約します。
その結果、通常の不動産会社よりも手数料を安くできるしくみになっています。
通常の不動産会社との違い
通常の不動産会社は、店舗でスタッフが対応するため、ある程度の人件費や運営費が必要になります。
仲介手数料無料・格安の会社は、人件費や店舗維持費を抑える工夫をしているので、その分をお客さんに還元できるわけです。
さらに独自のシステムを使って、手続きをオンライン化するなどの方法でコストを下げていることも多いです。
どんな人におすすめ？
- 引っ越し費用をできるだけ抑えたい人
- ネットで物件検索をするのに慣れている人
- 手続きをスムーズに進めたい人
- 店舗やスタッフとの対面でのやりとりより、オンラインや電話中心でも大丈夫な人
仲介手数料を安く抑えられると、その分ほかの引っ越し費用に回せたり、家具や家電にお金を使えたりするメリットがあります。
仲介手数料無料・格安の不動産会社を選ぶポイント
手数料無料・割引の条件をチェック
物件によっては、仲介手数料が無料でも特定の条件が必要な場合があります。
たとえば「1年以内に解約すると違約金がかかる」などのルールが設定されていることもあるので、契約前にしっかり確認することが大切です。
取扱物件数や対応エリアを確認
仲介手数料無料や格安の不動産会社は、対応できるエリアや取扱物件の数が限られていることがあります。
自分が探したいエリアや希望する物件タイプが見つかるかどうか、事前に確認しておくと安心です。
サービス内容や口コミを比較
サービスがどこまで含まれているかも要チェックです。
ネット上の口コミや評判を参考にすると、スタッフの対応や手続きのスピード感などがわかります。
実際に利用した人の声を聞いておくと、安心して契約を進めやすいです。
アフターサポートの有無を確認
入居後に何かトラブルや不具合があった場合、すぐ相談できる窓口があるかどうかも重要です。
手数料が安い分、アフターサポートが手薄になっていることもあるため、契約前にサポート体制を把握しておきましょう。
仲介手数料無料・格安のおすすめ不動産会社
賃貸物件を探す際、初期費用を抑えるために「仲介手数料無料・格安」の不動産会社を利用するのは非常に有効です。
ここでは、実際に仲介手数料が無料または割安な不動産会社を比較し、それぞれの特徴を詳しく解説します。
完全無料で利用できる不動産会社
ビレッジハウス
- 特徴
全国47都道府県に物件を展開し、仲介手数料・敷金・礼金・更新料が不要。 - サポート
電話やメールで問い合わせ可能、多言語対応のサポートあり。 - 対応エリア
全国対応。 - おすすめポイント
- 家賃2万円台からの物件あり。
- 最大3万円の引っ越しサポート。
- フリーレント1ヶ月の特典。
UR賃貸住宅
- 特徴
公的機関が管理する賃貸住宅で、礼金・仲介手数料・更新料が不要。 - サポート
UR営業センターやUR賃貸ショップでの対面相談が可能。 - 対応エリア
全国70万戸の物件。 - おすすめポイント
- 保証人不要。
- 多様な割引制度（近居割、U35割、子育て割など）。
- Pontaポイントが貯まる家賃支払い。
手数料が大幅割引になる不動産会社
ゼロヘヤ
- 特徴
仲介手数料が完全無料。 - サポート
店舗での対面サポートあり。 - 対応エリア
東京、神奈川、埼玉。 - おすすめポイント:
- 初期費用を大幅に削減。
- 豊富な物件情報。
- 有名人も利用している実績。
タダスム
- 特徴
仲介手数料が0円または最大50%割引。 - サポート
完全オンライン対応、IT重説可能。 - 対応エリア
関東エリア。 - おすすめポイント
- 自分で物件を探せば手数料無料になる可能性あり。
- 生活ライフラインの手続きを一括サポート。
- オンライン契約が可能。
オンラインで完結する不動産サービス
イエプラ
- 特徴
仲介手数料が無料または割引。 - サポート
LINEやオンラインでの物件探しが可能。 - 対応エリア
東京、神奈川、埼玉、千葉。 - おすすめポイント
- 未公開物件の紹介。
- オンライン内見、契約が可能。
- 女性スタッフによるサポートもあり。
レオパレス21
- 特徴
マンスリー契約なら仲介手数料不要。 - サポート
オンラインで内見・契約・鍵の受け渡しが可能。 - 対応エリア
全国対応。 - おすすめポイント
- 家具・家電付き物件が豊富。
- スマートロック対応物件あり。
- 30日以上の短期契約も可能。
地域密着型で手数料が安い不動産会社
エイブル
- 特徴
全国に店舗を持つ不動産仲介会社。
女性の一人暮らし向けの割引制度あり。 - サポート
店舗での対面相談、引っ越しサポートあり。 - 対応エリア
全国。 - おすすめポイント
- 「エイブル女子割」で仲介手数料10%オフ。
- 学生向けサービスあり。
- 31万戸の賃貸物件を管理。
一人暮らしにおすすめの不動産会社
クロスハウス
- 特徴
敷金・礼金・仲介手数料がすべて0円で、シェアハウスや家具家電付きアパートを提供。 - サポート
オンライン契約可能、シェアハウスなら物件移動が無料。 - 対応エリア
東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪。 - おすすめポイント
- 初期費用は一律30,000円（シェアハウス）。
- 家具・家電付きでそのまま生活可能。
- 主要駅まで20分圏内の物件多数。
- 家賃はシェアハウスなら24,800円～。
- 保証人不要。
- 契約期間が柔軟で途中解約も可能。
初期費用を抑えて賃貸物件を契約するなら、仲介手数料無料・格安の不動産会社を選ぶのが賢明です。
- 完全無料を重視するなら → ビレッジハウス、UR賃貸住宅、クロスハウス。
- オンライン契約を希望するなら → タダスム、イエプラ、レオパレス21。
- 地域密着型で柔軟なサポートを求めるなら → ゼロヘヤ、エイブル。
各社の特徴を比較し、自分に合った不動産会社を選びましょう！
仲介手数料無料・格安の不動産会社を利用するメリット・デメリット
メリット：コストを抑えられる
仲介手数料が無料や格安だと、引っ越しの総費用をかなり抑えられます。
初期費用を安くしたい人にはとても魅力的です。
メリット：サービスがシンプルでスムーズ
オンライン完結型のサービスでは、空いた時間に手続きができるので忙しい人にも便利です。
書類を郵送する手間も減らせます。
デメリット：取り扱い物件が限られることがある
手数料無料や格安になる物件は、対応エリアや数が限られている場合があります。
希望通りの物件が見つからない可能性もあるので、早めに情報を集めることが大切です。
デメリット：サポートが少ない場合がある
人件費を抑えている分、対面で相談できる機会が少なかったり、営業時間が限られていたりすることもあります。
トラブルや細かい相談ごとがある人は、サポート体制をよくチェックする必要があります。
仲介手数料を節約しながら賢く物件を選ぶコツ
事前に相場を調べておく
物件の賃料相場や初期費用の相場を知っておくと、相場よりも極端に高い仲介手数料が設定されている物件を避けやすくなります。
物件の内見は慎重に行う
手数料が安いと勢いで契約したくなるかもしれません。
でも部屋の広さや設備、周辺環境をしっかり確認することが大切です。
追加費用の有無を確認する
「仲介手数料無料」と書いてあっても、別の名目で費用がかかる場合があります。
礼金や更新料など、ほかの費用についてもしっかりチェックしましょう。
不動産会社との交渉術を知る
仲介手数料の値下げ交渉をする人もいます。
相場を調べて説得力のあるデータを持ち込むと、意外と相談に応じてくれる不動産会社もあります。
【まとめ】仲介手数料無料・格安の不動産会社を上手に活用しよう
仲介手数料が無料・格安の不動産会社は、上手に利用すれば大きく初期費用を節約できます。
でも、その分物件数が少ないことやサポート体制の違いなど、注意点もあります。
自分の希望に合った物件をしっかり探して、賢く不動産会社を選んでみましょう。
余ったお金で新生活のスタートをちょっと華やかにするのもおすすめです。
新しい部屋での生活が、あなたにとって楽しく快適なものになりますように。
