分譲賃貸はやめた方がいいと言われる理由と、知っておくべきメリット・デメリット

「分譲賃貸は、やめた方がいい」なんて耳にしたことはありませんか？

実は、分譲マンションを“賃貸”として借りること自体は決して悪い選択ではありません。

でも、思いもよらないトラブルや、退去時の手続きで面倒な思いをする人がいるのも事実です。

この記事では、「分譲賃貸って実際どうなの？」という疑問にお答えします。

やめた方がいいと言われる理由と、逆にメリットがある理由を、わかりやすく解説します。

分譲賃貸がやめた方がいいと言われる理由

分譲マンションは、購入した人が所有します。

その持ち主が、自分で住むのではなく、誰かに貸すときに「分譲賃貸」という形になります。

一方で普通の賃貸マンションやアパートは、はじめから人に貸すことを前提につくられています。

分譲マンションは、オーナー（持ち主）が自分で住む予定で買うことが多いです。

そのため、住み心地やデザインにこだわっている場合が多く、「リフォームや修理をしていいのか」「設備が壊れたら誰が直すのか」といった部分で、オーナーと借り主の意見がぶつかりやすくなります。

さらに、分譲マンションでは、他の部屋のオーナーや管理組合が設定したルールも守る必要があります。

「ペットを飼っていいか」「共有スペースの使い方」など、普通の賃貸よりも気にすることが増え、トラブルの原因になることがあります。

退去するとき、オーナーとの間で「部屋の修繕費」でトラブルになることがあります。

普通の賃貸なら、敷金から修繕費を引かれることが多いですが、分譲の場合は「ここまで直す必要ある？」と思うような細かいところまで修繕を求められるケースもあります。

たとえば、壁紙やフローリングの少しのキズでも、オーナーさんのこだわりが強いと「新品同様にしてほしい」と言われることもあるんです。

そういった“高額な修繕費”を請求されることがあり、泣き寝入りする人もいるのが現実です。

グレードの高さ
分譲マンションは、一般的に設備や内装が充実していることが多いです。
オートロックや宅配ボックスがある、音が響きにくいなど、快適な住環境が期待できます。
立地条件が良い
分譲マンションは、駅に近い場所や人気エリアに建てられることが多く、便利な場所に住める可能性が高いです。
管理が行き届いている
オーナーが物件を大事に管理していることが多く、建物の状態が良い場合が多いです。
建物の管理がしっかりしている物件が多いのは魅力的です。

家賃や初期費用が高い傾向
ハイグレード物件が多い分、家賃や初期費用が高めに設定されていることが多いです。
さらに、分譲マンション特有の管理費や修繕積立金が家賃に上乗せされる場合もあります。
契約ルールが複雑な場合が多い
分譲賃貸は、普通の賃貸マンションよりも契約内容が複雑になりやすいです。
管理組合のルールを守らなければいけない場合もあり、「ペットの種類」や「共用施設の使い方」など細かい決まりごとがストレスになることがあります。
設備の修理対応が不安定
分譲賃貸の場合、設備が壊れた時の修理や交換はオーナーと話し合う必要があります。
オーナーによって対応やスピードが違うため、「すぐ修理してもらえず、生活が不便…」というケースがあります。

一人暮らし
設備が良い分、快適な生活がしやすいですが、家賃が高めなので予算オーバーになりやすいため、家計とのバランスには注意が必要です。
東京での分譲賃貸
立地が抜群の物件が多いので、仕事や通学に便利なエリアに住める魅力があります。
でも、家賃が相場より高めなことが多いので、契約前に総支出をしっかり計算しておきましょう。